エクメーネ西川口駅前
埼玉県川口市西川口1丁目23-9 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2023年は58万/㎡へ、14年間で29.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
62.6〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均3,238万円です。2SLDKが最も高く平均3,321万円、1SLDKは平均3,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,137万 | 2,719万 | 3,624万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,321万 | 2,443万 | 4,042万 |
| 3LDK | 11件 | 3,238万 | 2,443万 | 4,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（32.0万円）と比べて8.3万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口1丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | 山幸商事 |
| 施工会社 | 東久建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクメーネ西川口駅前 | 1999 | 18戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| ジエム西川口ルミオール | 1991 | 31戸 | - | - |
| アルディジャーノD's2 | 1973 | 9戸 | - | - |
| 上新ハイツ西川口 | 1981 | 18戸 | - | - |
| 日神パレス西川口 | 1988 | 39戸 | - | - |
| 北町ハイツ | 1974 | 66戸 | - | - |
| マキシヴ西川口ステーションエリア | 2012 | 30戸 | - | - |
| 仁志第2クイーンコーポ | 1973 | 45戸 | - | - |
| 西川口ライオンズマンション山手 | 1976 | 30戸 | 39.9万 | 2,230万 |
| エクセレントシティ西川口サウスコート | 2013 | 58戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西川口第6 | 1984 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 46.3万 | 43.0万 | 50.7万 | - | 66.3万 | 58.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | 47.5万 | 43.7万 | 41.6万 | - | - |
| 3LDK | 39.2万 | 46.8万 | - | - | 49.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 43.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 40万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 43.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 47.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 39.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,910万 | 31.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 32.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.34万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。