スカイコート西川口
埼玉県川口市西川口4丁目9-11 | 築38年 | 3棟
推定相場
スカイコート西川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（59.7万円）より18.5%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より1.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201020152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.5万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、16年間で56.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,433円から2025年には45,577円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.774
代表面積 15㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・133件）で、平均796万円です。1Rが最も高く平均796万円、1Kは平均746万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 133件 | 796万 | 541万 | 1,463万 |
| 1K | 22件 | 746万 | 536万 | 1,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（43.7万円）と比べて4.6万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口4丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 13.04m² ～ 48.19m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 上新建業 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
スカイコート西川口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 314件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 スカイコート西川口 |
1988年 | 20階建 | 108戸 | 226件 | 43.3万 | 440件 | - |
|
3 スカイコート西川口3 |
1988年 | 7階建 | 24戸 | 32件 | 38.9万 | 154件 | - |
|
8 スカイコート西川口8 |
1995年 | 7階建 | 25戸 | 56件 | 43.2万 | 160件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立仲町小学校
中学校
川口市立仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート西川口 | 1988 | 108戸 | 48.7万 | 730万 |
| グリーンパーク西川口スカイハイツ | 1983 | 82戸 | - | - |
| コスモ西川口アンソレール | 1989 | 23戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| 仲町コーポサンキョー | 1979 | 12戸 | 38.5万 | 1,780万 |
| アーバンヒルズ川口 | 1991 | 48戸 | 41.3万 | 1,090万 |
| 西川口ローヤルコーポ | 1980 | 113戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| 西川口第3ローヤルコーポ | 1983 | 20戸 | 42.1万 | 2,150万 |
| 川口ガーデンハウス | 1995 | 14戸 | - | - |
| ローヤルシティ西川口七番館 | 2007 | 54戸 | 52.6万 | 3,680万 |
| メイツ川口仲町 | 1987 | 28戸 | - | - |
| 第5スエヒロマンション | 1984 | 12戸 | 45.8万 | 1,300万 |
売買データ分析（156件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.5万 | - | 55.0万 | - | 53.3万 | 42.7万 | 43.0万 | 52.7万 |
| 1R | 47.7万 | 44.5万 | 47.1万 | 49.0万 | 50.9万 | 48.9万 | 53.9万 | 56.3万 |
全 156 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 48.67万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 53.34万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 50.01万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 53.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 56.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 48.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 899万 | 59.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 57.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 52.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 63.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 51.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 42万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 52.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 45.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 36.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 48.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 598万 | 45.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 46.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 46.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 56.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 56.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 599万 | 39.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 699万 | 46.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 69.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 46.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 45.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 615万 | 41.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 49.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 85.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 69.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 42万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 52.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 48.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 50.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 37.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 43.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 39.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 52.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜4階 | 1K | 10㎡〜 | 750万 | 57.3万/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（374件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額44,597円。1Kなら月額42,534円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 374 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜4階 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,800円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,300円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,900円 | 3,127円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,800円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,800円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,800円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,261円/㎡ |
他 344 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。