オープンスクエア川口
埼玉県川口市西川口6丁目17-21 | 築3年 | 98戸
推定相場
オープンスクエア川口
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.2万円。周辺エリア平均（59.7万円）を47.8%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を79.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の79.8万/㎡から2026年は88.2万/㎡へ、3年間で10.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均2,827万円です。3LDKが最も高く平均5,121万円、1LDKは平均2,827万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 2,827万 | 2,671万 | 3,023万 |
| 3LDK | 4件 | 5,121万 | 4,631万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口6丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 31.38m² ～ 74.74m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩16分
西川口駅
JR京浜東北線
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徒歩22分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンスクエア川口 | 2023 | 98戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| グローベルザガーデン川口 | 2013 | 41戸 | - | - |
| レクセルマンション西川口第3 | 2001 | 42戸 | - | - |
| ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタ | 2014 | 67戸 | 51.3万 | 4,280万 |
| ハイセレサ川口ウインドフロウ | 2003 | 53戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| シャンボール第2西川口 | 1981 | 54戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| 宮町マンション | 1974 | 40戸 | 13.6万 | 600万 |
| ルイシャトレ西川口プロッシモ | 2002 | 73戸 | 56.5万 | 3,999万 |
| クリオ西川口5番館 | 1998 | 50戸 | - | - |
| ローヤルシティ川口西 | 1995 | 245戸 | - | - |
| ライオンズマンション西川口南 | 1991 | 38戸 | 51.2万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,430万円 | 65.52㎡ | 67.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,490万円 | 65.52㎡ | 68.5万円 | 3LDK | - | - |
| 4,650万円 | 60.76㎡ | 76.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 6,200万円 | 70㎡ | 88.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.8万 | 80.9万 | - | 88.2万 |
| 1LDK | - | 96.9万 | 87.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,800万 | 89.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,690万 | 85.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,830万 | 90.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 88.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,690万 | 85.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,740万 | 87.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 98.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 78.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 98.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 79.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。