ヒューマンスクエア西川口ベアージュ
埼玉県川口市西川口4丁目1-26 | 築21年 | 38戸
推定相場
ヒューマンスクエア西川口ベアージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（59.7万円）より17.1%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を0.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.4万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均4,039万円です。3LDKが最も高く平均4,039万円、2LDKは平均3,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,662万 | 3,325万 | 3,938万 |
| 3LDK | 19件 | 4,039万 | 3,695万 | 4,812万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口4丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 54.96m² ～ 98.58m² |
| 分譲会社 | ヒューマンランド |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア西川口ベアージュ | 2005 | 38戸 | 49.5万 | 3,790万 |
| ザライオンズ西川口 | 2024 | 63戸 | - | - |
| グリーンミユキ3番館西川口 | 1994 | 14戸 | - | - |
| アクシーズグランデ川口西3 | 2011 | 30戸 | 78.9万 | 1,580万 |
| オーベル川口並木サウシア | 2013 | 42戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション川口並木2丁目 | 1988 | 58戸 | - | - |
| グランブルー西川口 | 2002 | 48戸 | 42.6万 | 3,380万 |
| メインステージ川口ウエスト | 2016 | 103戸 | 87.0万 | 1,800万 |
| ユーアイコーポ川口並木 | 1994 | 45戸 | 66.6万 | 3,680万 |
| スタジオデン西川口 | 2016 | 32戸 | 88.3万 | 2,780万 |
| ローヤルシティ西川口七番館 | 2007 | 54戸 | 52.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 40.3万 | 40.7万 | 43.9万 | 41.4万 | 45.4万 | 46.7万 | 49.5万 |
| 2LDK | - | - | 35.9万 | - | 45.8万 | 44.1万 | 46.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.7万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.03万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.9万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。