メインステージ川口ウエスト
埼玉県川口市並木2丁目40-7 | 築10年 | 103戸
推定相場
メインステージ川口ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（62.7万円）を38.7%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を76.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の95.7万/㎡から2026年は87万/㎡へ、9年間で9.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,045円から2026年には77,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
71.6〜107.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.660
代表面積 20.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・19件）で、平均4,618万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,890万円、1Rは平均1,932万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,618万 | 3,900万 | 6,022万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,071万 | 1,422万 | 2,925万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,915万 | 2,284万 | 4,193万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,093万 | 2,145万 | 3,608万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,245万 | 2,438万 | 3,778万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,166万 | 2,803万 | 5,592万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,890万 | 4,367万 | 5,413万 |
| 1R | 9件 | 1,932万 | 1,788万 | 2,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.1万円で、1-3階（90.4万円）と比べて7.7万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目40-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 20.70m² ～ 20.70m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ川口ウエスト | 2016 | 103戸 | 87.0万 | 1,800万 |
| ユーアイコーポ川口並木 | 1994 | 45戸 | 66.6万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション川口並木2丁目 | 1988 | 58戸 | - | - |
| セルリアンハイツ | 1978 | 76戸 | - | - |
| オーベル川口並木サウシア | 2013 | 42戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 並木第1コーポサンキョー | 1979 | 28戸 | 35.1万 | 1,280万 |
| サンクレイドル川口並木 | 2019 | 59戸 | 88.0万 | 2,480万 |
| パークプラザ西川口 | 1980 | 15戸 | 35.6万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション西川口第2 | 1977 | 13戸 | 27.7万 | 1,180万 |
| アクシーズグランデ川口西3 | 2011 | 30戸 | 78.9万 | 1,580万 |
| 並木稲垣ハイツ | 1982 | 11戸 | 32.5万 | 1,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 95.7万 | 97.9万 | 88.2万 | 87.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額63,397円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,696円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,696円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,502円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,164円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。