柳崎の一戸建て相場
埼玉県川口市柳崎 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,102。軽量鉄骨造（3,838）との差は580%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
26,102
鉄骨造
10件
15,217
木造
162件
3,912
軽量鉄骨造
3件
3,838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,251
80〜100㎡
56件
3,280
100〜120㎡
78件
4,221
120〜150㎡
8件
4,165
150㎡以上
27件
12,597
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
3,417
6〜8m
80件
5,482
8m以上
52件
6,956
平均㎡単価
30.6
前年比 ▼2.1%
平均価格
4,308
取引実績
185件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
37万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,345
11件
３ＬＤＫ
3,520
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・５ＤＫ
14.8
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2025年第2四半期
7,400円
230㎡〜
32.2
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
柳崎は川口市内104地区中58位（上位44%）。
単価30.6。
1つ上の大字新井宿とは4%の差。
中価格帯（36〜70位）
58
柳崎 ◀
―
30.6
最寄り駅の相場
柳崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市柳崎４丁目１６番９ | 22.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 東浦和 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）