鬼丸町の土地相場
佐賀県佐賀市鬼丸町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市鬼丸町の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鬼丸町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
231,473円/坪
推定総額
1,620万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
平均価格
1,813
取引実績
25件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+144.4%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
163坪〜（540㎡〜）
19.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2020年第1四半期
4,500円
136坪〜（450㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2018年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2017年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2017年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2017年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2017年第1四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2016年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
鬼丸町は佐賀市内76地区中7位（上位91%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の与賀町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）