川副町大字小々森の土地相場
佐賀県佐賀市川副町大字小々森 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,350円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
3件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
2万/坪
西
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
213
取引実績
11件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、10年間で48.0%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
37円
14坪〜（45㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
61円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
40円
18坪〜（60㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
560円
91坪〜（300㎡〜）
6.2/坪
2015年第3四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
川副町大字小々森は佐賀市内76地区中76位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の川副町大字早津江とは5%の差。
お手頃帯（53〜76位）
76
川副町大字小々森 ◀
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2.8/坪