諸富町大字寺井津の土地相場
佐賀県佐賀市諸富町大字寺井津 | 13件の成約データ
佐賀県佐賀市諸富町大字寺井津の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諸富町大字寺井津の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
60,468円/坪
推定総額
454万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,933円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
405
取引実績
13件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201220142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2020年は坪4万円へ、8年間で28.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2017年第3四半期
700円
218坪〜（720㎡〜）
3.2/坪
2015年第1四半期
290円
60坪〜（200㎡〜）
4.8/坪
2015年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2014年第2四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2012年第4四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2012年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2012年第4四半期
930円
145坪〜（480㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
諸富町大字寺井津は佐賀市内76地区中66位（上位13%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の川副町大字鹿江とは8%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）