諸富町大字為重の土地相場
佐賀県佐賀市諸富町大字為重 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,334円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて43%の差があります。
長方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
4件
4万/坪
南
6件
3万/坪
東
3件
3万/坪
北
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
3件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
503
取引実績
25件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+306.3%上昇（年平均+20.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
89円
12坪〜（40㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
590円
97坪〜（320㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
75円
12坪〜（40㎡〜）
6.2/坪
2020年第1四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2018年第4四半期
620円
178坪〜（590㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2016年第4四半期
490円
139坪〜（460㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
諸富町大字為重は佐賀市内76地区中64位（上位16%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大和町大字東山田とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
64
諸富町大字為重 ◀
―
5.3/坪
諸富町大字為重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市諸富町大字為重字石塚外搦１７６４番１０ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 佐賀 9400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）