諸富町大字諸富津の土地相場

Name: 諸富町大字諸富津の土地相場データ（佐賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

佐賀県佐賀市諸富町大字諸富津 | 12件の成約データ他の種別: 一戸建て

佐賀県佐賀市諸富町大字諸富津の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約12件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

諸富町大字諸富津の土地

12件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

82,791円/坪

推定総額

787万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,660円高くなります。

4〜6m

4万/坪

3件

6〜8m

5万/坪

4件

8m以上

4万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて18%の差があります。

ほぼ整形

5万/坪

4件

ほぼ長方形

4万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

6件

店舗

1件

その他

1件

佐賀市平均 - → 諸富町大字諸富津 7.7/坪(2.3/㎡) 佐賀市内 54位/76地区

平均坪単価

7.7/坪

2.3/㎡

平均価格

838

取引実績

12件

平均面積

111坪

368㎡

相場の動き

坪単価の推移

13万10万7万4万

200920122014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、16年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 540円 48坪〜（160㎡〜） 11.2/坪

2022年第2四半期 250円 60坪〜（200㎡〜） 4.1/坪

2022年第2四半期 250円 41坪〜（135㎡〜） 6.1/坪

2022年第1四半期 1,200円 133坪〜（440㎡〜） 9.0/坪

2020年第4四半期 610円 73坪〜（240㎡〜） 8.4/坪

2017年第2四半期 1,500円 200坪〜（660㎡〜） 7.5/坪

2015年第4四半期 260円 53坪〜（175㎡〜） 4.9/坪

2014年第4四半期 2,100円 363坪〜（1200㎡〜） 5.8/坪

2013年第3四半期 200円 27坪〜（90㎡〜） 7.3/坪

2012年第2四半期 1,000円 121坪〜（400㎡〜） 8.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐賀市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	235,845	-
2016	234,758	-
2018	233,418	-96
2020	231,648	-6
2022	229,427	+105
2023	228,042	-262

所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%

佐賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐賀市の土地マップ

佐賀市内のエリアランキング

諸富町大字諸富津は佐賀市内76地区中54位（上位29%）。坪単価7.7/坪。 1つ上の大和町大字久池井とは3%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 駅前中央

42.6/坪

+456%

26 高木瀬東

14.1/坪

+85%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 田代

14.1/坪

+84%

52 西与賀町

8.1/坪

+5%

他 24 地区

お手頃帯（53〜76位）

53 大和町大字久池井

7.9/坪

+3%

54 諸富町大字諸富津 ◀

7.7/坪

―

55 諸富町大字徳富

7.2/坪

-7%

56 川副町大字南里

7.1/坪

-7%

57 久保田町大字新田

6.8/坪

-12%

58 川副町大字西古賀

6.8/坪

-12%

59 東与賀町大字下古賀

6.5/坪

-15%

60 東与賀町大字田中

5.9/坪

-23%

61 久保田町大字徳万

5.8/坪

-24%

62 金立町

5.6/坪

-28%

63 大和町大字東山田

5.3/坪

-30%

64 諸富町大字為重

5.3/坪

-31%

65 川副町大字鹿江

5.2/坪

-32%

66 諸富町大字寺井津

4.8/坪

-37%

67 大和町大字川上

4.6/坪

-40%

68 川副町大字早津江津

4.5/坪

-41%

69 久保泉町

4.5/坪

-42%

70 蓮池町

4.4/坪

-42%

71 諸富町大字大堂

4.4/坪

-43%

72 大和町大字久留間

3.9/坪

-50%

73 川副町大字福富

3.8/坪

-50%

74 川副町大字犬井道

3.0/坪

-61%

75 川副町大字早津江

2.9/坪

-62%

76 川副町大字小々森

2.8/坪

-64%

最寄り駅の相場

諸富町大字諸富津の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。