久保田町大字徳万の土地相場
佐賀県佐賀市久保田町大字徳万 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市久保田町大字徳万の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+102.9%。
推定相場
久保田町大字徳万の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,604円/坪
推定総額
557万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲102.9%
平均価格
518
取引実績
45件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+128.8%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
206坪〜（680㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
278坪〜（920㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
620円
118坪〜（390㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
860円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
51円
35坪〜（115㎡〜）
1.5/坪
2021年第1四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
久保田町大字徳万は佐賀市内76地区中61位（上位20%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の東与賀町大字田中とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）