川副町大字犬井道の土地相場
佐賀県佐賀市川副町大字犬井道 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市川副町大字犬井道の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川副町大字犬井道の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
21,670円/坪
推定総額
173万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,845円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
257
取引実績
26件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2009201120142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、15年間で+57.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
240円
88坪〜（290㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
210円
106坪〜（350㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
88円
15坪〜（50㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
130円
57坪〜（190㎡〜）
2.3/坪
2017年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
川副町大字犬井道は佐賀市内76地区中74位（上位3%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の川副町大字福富とは29%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
川副町大字犬井道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市川副町大字犬井道字四本谷３３２番２ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 佐賀 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）