川副町大字早津江津の土地相場
佐賀県佐賀市川副町大字早津江津 | 16件の成約データ
佐賀県佐賀市川副町大字早津江津の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川副町大字早津江津の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
42,174円/坪
推定総額
295万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
325
取引実績
16件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201320162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
65円
20坪〜（65㎡〜）
3.3/坪
2016年第1四半期
75円
48坪〜（160㎡〜）
1.5/坪
2014年第1四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2013年第2四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2011年第4四半期
390円
115坪〜（380㎡〜）
3.4/坪
2011年第4四半期
580円
121坪〜（400㎡〜）
4.8/坪
2011年第3四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
川副町大字早津江津は佐賀市内76地区中68位（上位11%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大和町大字川上とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）