川副町大字早津江の土地相場
佐賀県佐賀市川副町大字早津江 | 27件の成約データ
佐賀県佐賀市川副町大字早津江の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川副町大字早津江の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
7,470円/坪
推定総額
97万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大231%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
353
取引実績
27件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092011201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+12.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
430円
215坪〜（710㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2016年第4四半期
400円
191坪〜（630㎡〜）
2.1/坪
2016年第4四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
280円
185坪〜（610㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
330円
233坪〜（770㎡〜）
1.4/坪
2016年第2四半期
190円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
280円
191坪〜（630㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
川副町大字早津江は佐賀市内76地区中75位（上位1%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の川副町大字犬井道とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）