諸富町大字徳富の土地相場
佐賀県佐賀市諸富町大字徳富 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市諸富町大字徳富の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諸富町大字徳富の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
108,794円/坪
推定総額
979万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,421円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
634
取引実績
12件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20102012201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2022年は坪10万円へ、12年間で+72.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2018年第3四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2015年第4四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2015年第2四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2015年第1四半期
650円
278坪〜（920㎡〜）
2.3/坪
2014年第3四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2014年第2四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2012年第4四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2011年第4四半期
850円
127坪〜（420㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
諸富町大字徳富は佐賀市内76地区中55位（上位28%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の諸富町大字諸富津とは7%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
諸富町大字徳富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六２０２４番１６ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐賀 8900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）