田代の土地相場
佐賀県佐賀市田代 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市田代の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.3%。
推定相場
田代の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
228,927円/坪
推定総額
1,259万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,882円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
961
取引実績
24件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
32坪〜（105㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2023年第1四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
2020年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2018年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2018年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2017年第3四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
田代は佐賀市内76地区中27位（上位64%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の高木瀬東とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）