八戸の土地相場
佐賀県佐賀市八戸 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市八戸の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.3%。
推定相場
八戸の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
140,001円/坪
推定総額
910万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
838
取引実績
16件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+101.4%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
390円
18坪〜（60㎡〜）
21.5/坪
2024年第2四半期
580円
29坪〜（95㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
260円
27坪〜（90㎡〜）
9.6/坪
2020年第3四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
2,100円
166坪〜（550㎡〜）
12.6/坪
2016年第1四半期
3,200円
260坪〜（860㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
八戸は佐賀市内76地区中42位（上位45%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の巨勢町とは7%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
八戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 4.7/㎡ | +4.7% | 住宅 | 鍋島 400m |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 4.4/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）