材木の土地相場
佐賀県佐賀市材木 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が65,789円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
5件
11万/坪
不整形
3件
7万/坪
長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
北
3件
13万/坪
西
6件
7万/坪
南
3件
6万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▲74.4%
平均価格
949
取引実績
17件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20092014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、16年間で22.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2020年第4四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2019年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
材木は佐賀市内76地区中30位（上位61%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の昭栄町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
30
材木 ◀
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13.4/坪