神園の土地相場
佐賀県佐賀市神園 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市神園の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神園の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
151,739円/坪
推定総額
1,138万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が67,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,288
取引実績
36件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+86.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2020年第2四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2019年第3四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
2019年第2四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
神園は佐賀市内76地区中33位（上位57%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の多布施とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）