神園の一戸建て相場
佐賀県佐賀市神園 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神園の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,012万円
うち土地分
1,517万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,818。木造（1,672）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲37.5%
平均価格
2,387
取引実績
60件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
21万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,057
7件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2024年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第3四半期
240円
95㎡〜
2.5
2024年第2四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2023年第3四半期
350円
180㎡〜
1.9
2023年第2四半期
5,300円
400㎡〜
13.3
2022年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2022年第3四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2022年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
神園は佐賀市内73地区中14位（上位81%）。
単価9.8。
1つ上の高木瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）