神野西の一戸建て相場
佐賀県佐賀市神野西 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神野西の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,531万円
うち土地分
2,036万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,204。木造（1,825）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲41.2%
平均価格
2,802
取引実績
47件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
4件
３ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
210㎡〜
3.4
2025年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2025年第1四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第3四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2024年第1四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2023年第4四半期
2,500円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2023年第4四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
650円
230㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
神野西は佐賀市内73地区中17位（上位77%）。
単価9.3。
1つ上の中折町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
神野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市神野西４丁目１３８５番５ | 7.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 佐賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）