神野西の一戸建て相場
佐賀県佐賀市神野西 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
佐賀県佐賀市神野西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約47件、前年比+52.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,082。木造（1,575）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,082
軽量鉄骨造
7件
3,047
木造
31件
1,575
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
944
80〜100㎡
7件
1,526
100〜120㎡
14件
1,912
120〜150㎡
11件
2,156
150㎡以上
10件
5,508
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,886
6〜8m
12件
2,298
8m以上
7件
6,779
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲52.4%
平均価格
2,802
取引実績
47件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
4件
３ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
210㎡〜
3.4
2025年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2025年第1四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第3四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2024年第1四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2023年第4四半期
2,500円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2023年第4四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
650円
230㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
神野西は佐賀市内73地区中17位（上位77%）。
単価9.3。
1つ上の中折町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
17
神野西 ◀
―
9.3
神野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市神野西４丁目１３８５番５ | 7.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 佐賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神野西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。