多布施の一戸建て相場
佐賀県佐賀市多布施 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
多布施の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,859万円
うち土地分
1,364万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲181.5%
平均価格
2,003
取引実績
76件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
19
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,763
8件
３ＬＤＫ
410
2件
５ＤＫ＋Ｓ
290
1件
５ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
880
1件
４ＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
70㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.1
2025年第2四半期
7,300円
290㎡〜
25.2
2025年第2四半期
600円
145㎡〜
4.1
2025年第1四半期
4,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2025年第1四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2024年第3四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2024年第2四半期
1,100円
185㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2024年第2四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
多布施は佐賀市内73地区中22位（上位70%）。
単価9.0。
1つ上の鬼丸町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
多布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市多布施１丁目１５０番１外 | 9.1/㎡ | +1.7% | 店舗 | 佐賀 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）