駅南本町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市駅南本町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
駅南本町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
11,547万円
うち土地分
11,051万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,941。木造（3,004）との差は431%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
17.6
平均価格
9,898
取引実績
10件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
10万
10万
'12'15'16'17'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築21-25年
9
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,500円
410㎡〜
8.5
2023年第2四半期
3,900円
330㎡〜
11.8
2017年第1四半期
650円
65㎡〜
10.0
2017年第1四半期
280円
35㎡〜
8.0
2016年第4四半期
650円
70㎡〜
9.3
2016年第3四半期
3,600円
280㎡〜
12.9
2016年第1四半期
79,000円
1000㎡〜
79.0
2015年第4四半期
400円
30㎡〜
13.3
2015年第4四半期
400円
30㎡〜
13.3
2012年第1四半期
6,600円
690㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
駅南本町は佐賀市内73地区中3位（上位96%）。
単価17.6。
1つ上の兵庫北とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）