駅南本町のマンション相場
佐賀県佐賀市駅南本町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
駅南本町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,341万円
㎡単価
30.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.1万円に対し、築20年は31.6万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１ＬＤＫの平均価格は1,145円。
平均㎡単価
23.7
平均価格
1,951
取引実績
30件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,331
13件
３ＬＤＫ
1,802
13件
１ＬＤＫ
750
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2023年第1四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2022年第4四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第1四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2022年第1四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2021年第3四半期
1,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2021年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅南本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
駅南本町は佐賀市内25地区中6位（上位76%）。
単価23.7。
1つ上の駅前中央とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）