神野東のマンション相場
佐賀県佐賀市神野東 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神野東の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,798万円
㎡単価
24.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.5万円に対し、築35年は13.5万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＤＫの平均価格は1,337円。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲185.9%
平均価格
1,235
取引実績
51件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡24.5万円へ、17年間で+32.1%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,242
24件
４ＬＤＫ
1,793
9件
２ＬＤＫ
1,226
5件
４ＤＫ
793
4件
１ＤＫ
240
3件
オープンフロア
1,215
2件
１ＬＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2022年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2022年第1四半期
820円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2022年第1四半期
820円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神野東のマンション一覧（8棟）
グレイスモナージュ佐賀駅前
築25年
| 15階建
| 48戸
2,000万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
築19年
| 地下1階付14階建
| 74戸
2,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス佐賀駅前第２
築25年
| 6階建
| 26戸
1,750万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買13件
エスペランサ神野１
築43年
| 9階建
| 49戸
550万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買11件
エスペランサ神野２
築41年
| 10階建
| 58戸
800万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買10件
シャトー神野
築42年
| 6階建
| 16戸
200万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ル・サンク大溝公園
築24年
| 10階建
| 37戸
2,100万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ユメックスマンション佐賀駅北２
築30年
| 6階建
| 23戸
1,450万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
神野東は佐賀市内25地区中19位（上位24%）。
単価16.6。
1つ上の大財とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
神野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市神野東２丁目２６５８番 | 22.7/㎡ | +7.1% | 事務所 | 佐賀 100m |
| 佐賀市神野東４丁目２２６６番 | 8.7/㎡ | +13.1% | 住宅,店舗,その他 | 佐賀 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）