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シャトー神野

佐賀県佐賀市神野東1丁目3-13 | 築42年 | 16戸

推定相場
シャトー神野
最新データ
2025年3月
売買10件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.4万円。周辺エリア平均（13.8万円）より68.4%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より81.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、11年間で40.4%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では68.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,500円から2021年には30,500円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均795万円です。４ＤＫが最も高く平均1,153万円、1DKは平均320万円です。
３ＬＤＫ
11件
795万
２ＬＤＫ
2件
851万
４ＬＤＫ
2件
830万
４ＤＫ
3件
1,153万
1DK
5件
320万
2DK
4件
444万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 11件 795万 339万 1,671万
２ＬＤＫ 2件 851万 482万 1,219万
４ＬＤＫ 2件 830万 830万 830万
４ＤＫ 3件 1,153万 925万 1,375万
1DK 5件 320万 245万 396万
2DK 4件 444万 382万 495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（8.3万円）と比べて2.5万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.3万/㎡
5件
4-7階
10.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市神野東1丁目3-13
築年月1984年12月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数16戸
専有面積25.62m² ～ 45.86m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩8分

学区情報

小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー神野 1984 16戸 4.4万 200万
エスペランサ神野２ 1985 58戸 10.1万 800万
アブニール佐賀駅前壱番館 1991 78戸 13.5万 1,050万
エクシー佐賀駅前弐番館 1991 65戸 12.4万 900万
エスペランサ神野１ 1983 49戸 8.4万 550万
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ 2007 74戸 32.4万 2,380万
サーパス天神の森二番館 2003 40戸 25.0万 2,050万
プラネスト多布施 2022 46戸 52.0万 3,600万
アーサー佐賀駅前ツインステージ 2004 91戸 27.3万 2,600万
アーサー佐賀駅前ツインステージＡ 2004 39戸 - -
アーサー佐賀駅前ツインステージB 2004 52戸 - -

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202025
2DK - - - 8.8万 10.1万 - 9.6万 -
1DK 7.3万 7.4万 12.1万 - - 13.7万 13.7万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3K 45㎡〜 200万 4.37万/㎡
2020年4月 低層 2DK 35㎡〜 380万 9.58万/㎡
2020年11月 高層 1DK 25㎡〜 350万 13.67万/㎡
2019年4月 高層 1DK 25㎡〜 350万 13.67万/㎡
2018年10月 低層 2DK 35㎡〜 400万 10.08万/㎡
2017年7月 低層 2DK 35㎡〜 320万 8.07万/㎡
2017年10月 低層 2DK 35㎡〜 380万 9.58万/㎡
2016年4月 中層 1DK 25㎡〜 310万 12.1万/㎡
2015年2月 高層 1DK 25㎡〜 200万 7.4万/㎡
2014年4月 中層 1DK 25㎡〜 198万 7.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額32,353円。1LDKなら月額40,000円が相場です。
1DK
32,353円
29,000〜38,000円
1LDK
40,000円
40,000〜40,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,227円/㎡
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 29,000円 1,112円/㎡
2020年7月 高層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,110円/㎡
2020年11月 高層 1DK 25㎡〜 29,000円 1,132円/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 29,000円 1,112円/㎡
2019年4月 高層 1DK 25㎡〜 29,000円 1,132円/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 34,000円 1,304円/㎡
2018年8月 低層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,190円/㎡
2018年4月 中層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,227円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,081円/㎡
2016年9月 中層 1DK 25㎡〜 32,000円 1,227円/㎡
2016年4月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,342円/㎡
2016年2月 高層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,342円/㎡
2015年7月 高層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,342円/㎡
2015年7月 高層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,457円/㎡
2015年4月 高層 1DK 25㎡〜 30,000円 1,110円/㎡
2015年10月 高層 1DK 25㎡〜 37,000円 1,419円/㎡
2015年10月 中層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,342円/㎡
2014年12月 高層 1DK 25㎡〜 29,000円 1,073円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。