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エクシー佐賀駅前弐番館

佐賀県佐賀市天神2丁目5-19 | 築35年 | 65戸

推定相場
エクシー佐賀駅前弐番館
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（13.0万円）より4.4%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より46.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、13年間で10.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2022年には70,400円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均1,183万円です。3LDKが最も高く平均1,183万円、4LDKは平均1,111万円です。
3LDK
22件
1,183万
4LDK
10件
1,111万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 1,183万 860万 1,678万
4LDK 10件 1,111万 782万 2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（13.3万円）と比べて4.4万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.3万/㎡
7件
4-7階
16.9万/㎡
17件
8階以上
17.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市天神2丁目5-19
築年月1991年10月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数65戸
専有面積60.08m² ～ 102.71m²
施工会社松村組
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩8分

学区情報

小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクシー佐賀駅前弐番館 1991 65戸 12.4万 900万
アブニール佐賀駅前壱番館 1991 78戸 13.5万 1,050万
エスペランサ神野１ 1983 49戸 8.4万 550万
シャトー神野 1984 16戸 4.4万 200万
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ 2007 74戸 32.4万 2,380万
エスペランサ神野２ 1985 58戸 10.1万 800万
サーパス天神の森二番館 2003 40戸 25.0万 2,050万
アーサー佐賀駅前ツインステージ 2004 91戸 27.3万 2,600万
アーサー佐賀駅前ツインステージＡ 2004 39戸 - -
アーサー佐賀駅前ツインステージB 2004 52戸 - -
グレイス佐賀駅前 2003 39戸 24.5万 1,950万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 14.2万 11.5万 13.7万 13.8万 - 12.4万 12.4万
3LDK 16.8万 14.3万 23.3万 18.8万 21.0万 15.4万 17.3万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 900万 12.38万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.33万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 900万 12.38万/㎡
2024年2月 1〜3階 4DK 70㎡〜 970万 13.35万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.44万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.63万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 970万 13.35万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 980万 14.22万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.33万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.98万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 990万 13.62万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,000万 13.76万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.9万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 850万 13.39万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.98万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.62万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.75万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.33万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,399万 23.29万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 890万 12.91万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,399万 23.29万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 730万 10.04万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 890万 14.02万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 890万 14.02万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 890万 14.82万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 980万 14.22万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 900万 14.18万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 920万 14.49万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.74万/㎡
2015年7月 13〜13階 4LDK 100㎡〜 2,200万 21.43万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 850万 13.39万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 920万 14.49万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 13.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額74,609円。4LDKなら月額72,500円が相場です。
3LDK
74,609円
62,000〜86,000円
4LDK
72,500円
70,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,181円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,102円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 62,000円 976円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,102円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,181円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,071円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,181円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,213円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,291円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,354円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,024円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,150円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,228円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,150円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,102円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,228円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,215円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,150円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,260円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,228円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,260円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,181円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,260円/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 70,000円 1,015円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 75,000円 1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。