天神のマンション相場
佐賀県佐賀市天神 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
天神の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,350万円
㎡単価
21.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.7万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,844円。
平均㎡単価
16.4
平均価格
1,148
取引実績
26件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,137
18件
４ＬＤＫ
1,253
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2022年第4四半期
790円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2022年第4四半期
790円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2022年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2022年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第3四半期
800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2021年第2四半期
890円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神のマンション一覧（3棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
天神は佐賀市内25地区中20位（上位20%）。
単価16.4。
1つ上の神野東とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市天神２丁目１２番１ | 10.0/㎡ | +13.6% | 店舗,事務所 | 佐賀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）