八幡小路のマンション相場
佐賀県佐賀市八幡小路 | 10件の成約データ
推定相場
八幡小路の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,311万円
㎡単価
23.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.9万円に対し、築25年は20.7万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（3件）。３ＬＤＫの平均価格は1,701円。
平均㎡単価
15.4
平均価格
1,242
取引実績
10件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡11.9万円から2024年は㎡23.1万円へ、11年間で+94.1%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,420
3件
３ＬＤＫ
1,167
3件
２ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2022年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2021年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2018年第3四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2017年第3四半期
960円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2017年第3四半期
900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2015年第4四半期
1,500円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2014年第4四半期
910円
築未改装年・
85㎡〜
10.7
2013年第2四半期
950円
80㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡小路のマンション一覧（2棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
八幡小路は佐賀市内25地区中23位（上位8%）。
単価15.4。
1つ上の白山とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
八幡小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市八幡小路１３０番外 | 8.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 佐賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）