大財のマンション相場
佐賀県佐賀市大財 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.6万円に対し、築35年は9.7万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
16.6万/㎡
築15年
15件
17.5万/㎡
築20年
19件
12.0万/㎡
築25年
10件
11.5万/㎡
築30年
7件
9.5万/㎡
築35年
3件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。オープンフロアの平均価格は520円。
３ＬＤＫ
31件
1,017円
１ＤＫ
3件
212円
２ＬＤＫ
5件
1,402円
４ＬＤＫ
21件
1,243円
オープンフロア
4件
520円
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,302
取引実績
67件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.5万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で+100.3%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
13
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,273
31件
４ＬＤＫ
1,526
21件
２ＬＤＫ
1,940
5件
オープンフロア
543
4件
１ＤＫ
243
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１Ｒ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
350円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大財のマンション一覧（10棟）
リーベスト大財
築35年
| 14階建
| 62戸
1,440万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ニューライフ佐賀
築39年
| 9階建
| 52戸
680万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス大財
築30年
| 10階建
| 30戸
1,599万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買23件
グランピア大財
築36年
| 14階建
| 57戸
800万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ニューライフ佐賀２
築39年
| 地下1階付8階建
| 15戸
560万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス大財第２
築27年
| 9階建
| 60戸
2,390万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アプローズ大財
築27年
| 14階建
| 37戸
1,400万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買19件
アドバンス21佐賀駅南
築17年
| 15階建
| 56戸
2,180万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ディアマンション兵庫
築23年
| 11階建
| 48戸
1,550万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２
築25年
| 7階建
| 43戸
1,990万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
大財は佐賀市内25地区中18位（上位28%）。
単価17.2。
1つ上の松原とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
大財周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市大財３丁目１８４番外 | 9.8/㎡ | +11.3% | 店舗 | 佐賀 750m |
| 佐賀市大財６丁目１４７番 | 4.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 佐賀 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）