新栄東のマンション相場
佐賀県佐賀市新栄東 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新栄東の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,161万円
㎡単価
24.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.8万円に対し、築20年は21.7万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,093円。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼32.3%
平均価格
1,591
取引実績
11件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20102015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.8万円から2024年は㎡14.4万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,583
6件
３ＬＤＫ
1,575
4件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2022年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2022年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2022年第2四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2019年第3四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2018年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2015年第1四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2014年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新栄東のマンション一覧（2棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
新栄東は佐賀市内25地区中13位（上位48%）。
単価18.7。
1つ上の開成とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）