ディアマンション新栄

佐賀県佐賀市新栄東2丁目2-10 | 築23年 | 64戸

推定相場

ディアマンション新栄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で10.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・17件）で、平均2,073万円です。3SLDKが最も高く平均2,122万円、3LDKは平均1,818万円です。

3SLDK

5件

2,122万

3LDK

7件

1,818万

4LDK

17件

2,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	5件	2,122万	1,959万	2,336万
3LDK	7件	1,818万	1,491万	2,411万
4LDK	17件	2,073万	1,607万	3,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（18.3万円）と比べて5.1万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.3万/㎡

14件

4-7階

21.3万/㎡

3件

8階以上

23.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市新栄東2丁目2-10
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	66.78m² ～ 99.73m²
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

学区情報

小学校

佐賀市立新栄小学校

中学校

佐賀市立昭栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアマンション新栄	2003	64戸	19.8万	1,780万
グレイスラルジュ新栄	1999	64戸	16.1万	1,480万
エイルヴィラアバンリベール八戸溝	2000	40戸	24.9万	1,700万
アメイズ佐賀本庄レジデンス	2021	47戸	47.7万	3,150万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	19.9万	19.5万	28.5万	-	23.1万	-	19.8万
3SLDK	-	-	-	-	23.1万	22.6万	22.6万	-
3LDK	19.7万	-	-	-	23.8万	21.8万	21.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.81万/㎡
2023年4月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	2,090万	22.63万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.17万/㎡
2023年10月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	2,090万	22.63万/㎡
2022年9月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	2,090万	22.63万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.17万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.5万/㎡
2022年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,100万	23.1万/㎡
2021年7月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	2,180万	23.6万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,250万	24.36万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.22万/㎡
2021年10月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	2,090万	22.63万/㎡
2020年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.47万/㎡
2019年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,650万	19.57万/㎡
2019年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,750万	20.75万/㎡
2019年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.19万/㎡
2018年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,500万	17.27万/㎡
2018年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,900万	22.53万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.71万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,400万	15.16万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,500万	16.24万/㎡
2014年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.33万/㎡
2014年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,713万	18.55万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,450万	15.7万/㎡
2014年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.08万/㎡
2013年7月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.82万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,590万	25.97万/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.93万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。

3LDK

108,333円

105,000〜110,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,398円/㎡
2014年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,136円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。