グレイスラルジュ新栄
佐賀県佐賀市新栄東3丁目4-20 | 築27年 | 64戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、13年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 92.88㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均1,384万円です。3LDKが最も高く平均1,555万円、４ＬＤＫは平均695万円です。
４ＬＤＫ
695万
2件
3LDK
1,555万
2件
4LDK
1,384万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 695万 | 164万 | 1,225万 |
| 3LDK | 2件 | 1,555万 | 1,480万 | 1,630万 |
| 4LDK | 12件 | 1,384万 | 1,172万 | 1,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（15.0万円）と比べて1.2万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
9件
15万/㎡
4-7階
5件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市新栄東3丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 86.73m² ～ 99.85m² |
| 管理会社 | グレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鍋島駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立新栄小学校
中学校
佐賀市立昭栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスラルジュ新栄 | 1999 | 64戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| ディアマンション新栄 | 2003 | 64戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| エイルヴィラアバンリベール八戸溝 | 2000 | 40戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| エイルマンション開成２ | 2009 | 50戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| エスペランサ神園 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 91.96㎡ | 16.1万円 | 3LDK | - | - |
| 1,480万円 | 88.43㎡ | 16.7万円 | 4LDK | - | - |
佐賀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,586円 | 1,614 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,394円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,031円 | 497 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,074円 | 921 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 953円 | 604 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.9万 | 16.2万 | 15.3万 | 15.3万 | 15.7万 | 15.0万 | 14.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,420万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。