新栄東の土地相場
佐賀県佐賀市新栄東 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市新栄東の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新栄東の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
221,619円/坪
推定総額
1,662万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,578円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,702
取引実績
14件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
20082011201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪19万円へ、14年間で3.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第3四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2014年第1四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2014年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2011年第3四半期
5,100円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0/坪
2011年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2009年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
新栄東は佐賀市内76地区中19位（上位75%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の若宮とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）