新栄東の土地相場
佐賀県佐賀市新栄東 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市新栄東の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,766円高くなります。
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
10万/坪
南
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,702
取引実績
14件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
20082011201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪19万円へ、14年間で3.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第3四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2014年第1四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2014年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2011年第3四半期
5,100円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0/坪
2011年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2009年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
新栄東は佐賀市内76地区中19位（上位75%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の高木町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
19
新栄東 ◀
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17.1/坪
新栄東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。