松原の土地相場
佐賀県佐賀市松原 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
佐賀県佐賀市松原の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.4%。
推定相場
松原の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
401,831円/坪
推定総額
6,831万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
4,336
取引実績
17件
平均面積
202坪
667㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、15年間で15.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
148坪〜（490㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2023年第1四半期
17,000円
423坪〜（1400㎡〜）
40.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
3,300円
172坪〜（570㎡〜）
19.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2016年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2016年第1四半期
3,200円
230坪〜（760㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
松原は佐賀市内76地区中11位（上位86%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の唐人とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）