鍋島の土地相場
佐賀県佐賀市鍋島 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市鍋島の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鍋島の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
206,271円/坪
推定総額
2,578万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて16%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
2,779
取引実績
11件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820112014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪20万円へ、15年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,000円
242坪〜（800㎡〜）
28.9/坪
2023年第4四半期
4,200円
212坪〜（700㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
2,800円
275坪〜（910㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2017年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2014年第2四半期
3,100円
178坪〜（590㎡〜）
17.4/坪
2014年第1四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2011年第4四半期
290円
14坪〜（45㎡〜）
21.3/坪
2008年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2008年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
鍋島は佐賀市内76地区中14位（上位82%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の神野西とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
鍋島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市鍋島１丁目１７４番 | 5.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 佐賀 4300m |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 4.7/㎡ | +4.7% | 住宅 | 鍋島 400m |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 4.4/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）