若宮の土地相場
佐賀県佐賀市若宮 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,000円高くなります。
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
15件
11万/坪
長方形
17件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
17件
11万/坪
東
11件
10万/坪
北
7件
10万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
1,552
取引実績
45件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+175.2%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2020年第4四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
2,600円
148坪〜（490㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
若宮は佐賀市内76地区中17位（上位78%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の赤松町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
17
若宮 ◀
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17.5/坪
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市若宮２丁目２１２番外 | 7.3/㎡ | +11.0% | 店舗 | 佐賀 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）