開成の土地相場
佐賀県佐賀市開成 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市開成の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.3%。
推定相場
開成の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
226,517円/坪
推定総額
1,812万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が89,539円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲58.3%
平均価格
1,581
取引実績
17件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
218坪〜（720㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
2,500円
218坪〜（720㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2018年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2018年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2015年第1四半期
1,600円
248坪〜（820㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
開成は佐賀市内76地区中21位（上位72%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の大財とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
開成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 | 5.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）