白山の土地相場
佐賀県佐賀市白山 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市白山の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白山の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
343,029円/坪
推定総額
3,259万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,097円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
3,400
取引実績
11件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万35万27万19万
20112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪38万円から2024年は坪28万円へ、13年間で24.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,700円
236坪〜（780㎡〜）
28.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第4四半期
3,500円
145坪〜（480㎡〜）
24.1/坪
2020年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第1四半期
6,800円
227坪〜（750㎡〜）
30.0/坪
2019年第1四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2018年第3四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2016年第2四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2014年第1四半期
4,600円
127坪〜（420㎡〜）
36.2/坪
2011年第4四半期
6,300円
160坪〜（530㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
白山は佐賀市内76地区中2位（上位97%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の駅前中央とは49%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）