兵庫北の土地相場
佐賀県佐賀市兵庫北 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市兵庫北の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.5%。
推定相場
兵庫北の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
241,564円/坪
推定総額
2,053万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,857円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
2,268
取引実績
32件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、12年間で12.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2024年第1四半期
4,400円
109坪〜（360㎡〜）
40.4/坪
2019年第2四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2018年第2四半期
3,900円
185坪〜（610㎡〜）
21.1/坪
2018年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2018年第1四半期
6,400円
209坪〜（690㎡〜）
30.7/坪
2017年第2四半期
2,700円
172坪〜（570㎡〜）
15.7/坪
2017年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2016年第1四半期
7,800円
544坪〜（1800㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
兵庫北は佐賀市内76地区中8位（上位89%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の鬼丸町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
兵庫北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 | 9.1/㎡ | +5.5% | 店舗 | 佐賀 1700m |
| 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 7.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 佐賀 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）