水ヶ江の土地相場
佐賀県佐賀市水ヶ江 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市水ヶ江の土地相場は坪単価5万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.6%。
推定相場
水ヶ江の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
190,150円/坪
推定総額
1,426万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,324
取引実績
84件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
440円
23坪〜（75㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
620円
32坪〜（105㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
3,600円
130坪〜（430㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
水ヶ江は佐賀市内76地区中23位（上位70%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の高木瀬西とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）