唐人の土地相場
佐賀県佐賀市唐人 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市唐人の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
唐人の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
386,941円/坪
推定総額
1,741万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,386円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて33%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,122
取引実績
13件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820112013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪23万円へ、14年間で+42.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2019年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2016年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2016年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2014年第1四半期
930円
38坪〜（125㎡〜）
24.6/坪
2013年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2013年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2012年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2012年第1四半期
1,700円
209坪〜（690㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
唐人は佐賀市内76地区中10位（上位87%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の兵庫南とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
唐人周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市唐人２丁目１０４番 | 6.3/㎡ | -0.3% | 店舗 | 佐賀 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）