八戸溝の土地相場
佐賀県佐賀市八戸溝 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,589円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
7件
12万/坪
長方形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
5件
12万/坪
北
5件
10万/坪
西
3件
9万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,028
取引実績
20件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820122015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+21.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
480円
23坪〜（75㎡〜）
21.2/坪
2023年第3四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
2,600円
178坪〜（590㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2021年第3四半期
760円
32坪〜（105㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
780円
32坪〜（105㎡〜）
24.6/坪
2021年第3四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2021年第2四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
八戸溝は佐賀市内76地区中14位（上位82%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の鍋島とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
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八戸溝 ◀
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18.2/坪
八戸溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 4.7/㎡ | +4.7% | 住宅 | 鍋島 400m |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 4.4/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）