八戸溝の一戸建て相場
佐賀県佐賀市八戸溝 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八戸溝の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,867万円
うち土地分
1,371万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,520。木造（1,659）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼67.9%
平均価格
2,046
取引実績
20件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
6万
'08'09'11'13'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
・５ＤＫ
6.1
2024年第2四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2023年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2021年第3四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2019年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2019年第1四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2018年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2018年第3四半期
2,800円
740㎡〜
3.8
2018年第2四半期
820円
250㎡〜
3.3
2017年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
八戸溝は佐賀市内73地区中38位（上位48%）。
単価7.5。
1つ上の久保田町大字徳万とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
八戸溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 4.7/㎡ | +4.7% | 住宅 | 鍋島 400m |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 4.4/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）