大和町大字久池井の一戸建て相場
佐賀県佐賀市大和町大字久池井 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,997。木造（1,411）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
1,997
鉄骨造
6件
1,855
木造
107件
1,411
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
897
80〜100㎡
25件
1,410
100〜120㎡
49件
1,540
120〜150㎡
28件
1,581
150㎡以上
20件
2,230
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
900
4〜6m
58件
1,281
6〜8m
61件
1,844
8m以上
10件
1,778
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,774
取引実績
141件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,411
9件
５ＬＤＫ
1,707
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
920円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
700円
240㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2025年第3四半期
850円
370㎡〜
2.3
2025年第1四半期
4,000円
370㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2025年第1四半期
350円
240㎡〜
1.5
2025年第1四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2025年第1四半期
600円
260㎡〜
2.3
2025年第1四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2024年第4四半期
2,000円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
大和町大字久池井は佐賀市内73地区中40位（上位45%）。
単価7.4。
1つ上の天祐とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
40
大和町大字久池井 ◀
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7.4
大和町大字久池井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市大和町大字久池井字四本松１８３９番２５ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 佐賀 6500m |
| 佐賀市大和町大字久池井字二本松１５４３番４１ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 佐賀 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）