駅前中央の一戸建て相場
佐賀県佐賀市駅前中央 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
駅前中央の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,012万円
うち土地分
6,516万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,463。軽量鉄骨造（2,308）との差は743%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大782%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲46.0%
平均価格
9,481
取引実績
17件
平均面積
464㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
12万
12万
'09'10'11'12'14'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
31
築16-20年
14
築21-25年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
2024年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2021年第4四半期
31,000円
1100㎡〜
28.2
2021年第2四半期
3,200円
220㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2021年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2019年第3四半期
880円
125㎡〜
7.0
2019年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2018年第2四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2018年第1四半期
5,700円
290㎡〜
19.7
2018年第1四半期
20,000円
1500㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
駅前中央は佐賀市内73地区中1位（上位99%）。
単価18.2。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
駅前中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 26.0/㎡ | +2.0% | 事務所 | 佐賀 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）