兵庫北の一戸建て相場
佐賀県佐賀市兵庫北 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
兵庫北の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
12,721万円
うち土地分
12,225万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,189。木造（4,181）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
平均価格
5,014
取引実績
22件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
19万
'12'13'15'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
17
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,000円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2024年第2四半期
5,600円
230㎡〜
24.3
2023年第4四半期
3,400円
280㎡〜
12.1
2023年第4四半期
11,000円
600㎡〜
18.3
2021年第4四半期
4,700円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2018年第3四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2018年第1四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2018年第1四半期
2,800円
560㎡〜
5.0
2017年第3四半期
4,800円
240㎡〜
20.0
2017年第3四半期
4,600円
240㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
兵庫北は佐賀市内73地区中2位（上位97%）。
単価17.8。
1つ上の駅前中央とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
兵庫北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 | 9.1/㎡ | +5.5% | 店舗 | 佐賀 1700m |
| 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 7.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 佐賀 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）