唐人の一戸建て相場
佐賀県佐賀市唐人 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,467。木造（1,425）との差は985%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,467
鉄骨造
4件
2,262
木造
7件
1,425
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,933
8m以上
12件
4,478
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲113.8%
平均価格
3,877
取引実績
19件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
8万
26万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
44
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2024年第1四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2023年第4四半期
770円
115㎡〜
6.7
2021年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2021年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2020年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2018年第4四半期
15,000円
470㎡〜
31.9
2017年第3四半期
4,000円
460㎡〜
8.7
2017年第1四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2016年第4四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
唐人は佐賀市内73地区中5位（上位93%）。
単価13.7。
1つ上の天神とは18%の差。
高価格帯（1〜25位）
5
唐人 ◀
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13.7
唐人周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市唐人２丁目１０４番 | 6.3/㎡ | -0.3% | 店舗 | 佐賀 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）