鬼丸町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市鬼丸町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鬼丸町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,243万円
うち土地分
1,748万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,075。木造（2,396）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
平均価格
2,578
取引実績
36件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2024年第2四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2023年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2023年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2023年第3四半期
3,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第2四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2023年第1四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2022年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2022年第2四半期
370円
310㎡〜
1.2
2021年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
鬼丸町は佐賀市内73地区中21位（上位71%）。
単価9.0。
1つ上の鍋島とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）